クラスコでは、賃貸物件の管理事業を行なっております。ここでは、その事業内容についてご紹介いたします。
クラスコの賃貸管理事業とは？
クラスコでは、入居者様のお困りごとへの対応、物件の定期確認、家賃集金、オーナー様への修理・修繕のご提案といった賃貸管理事業も行なっております。2021年現在、17000戸以上の物件を管理しており、多くのオーナー様から信頼をいただいています。
クラスコの賃貸管理の強み
石川県内No.1の規模を誇る
管理戸数は17000戸以上と石川県内最大の規模を誇ります。また、賃貸仲介件数も8年連続石川県内1位（全国賃貸住宅新聞社調べ）と、地元石川県の中でも多くのお客様からご愛顧いただいております。そのためリピートのお客様も数多く、集客力に自信があります。賃貸仲介店舗も石川県内に5店舗あり、うち4店舗が全国賃貸仲介フランチャイズのアパマンショップに加盟しています。県内の不動産を広くご紹介しているため、多くのお客様に物件のご紹介が可能です。
石川県平均を大きく上回る入居率
石川県平均76.4%の入居率に対し、クラスコでは平均入居率92%を達成しています。高い集客力と営業力はもちろん、賃貸仲介事業を通し最新のお客様ニーズをしっかり把握した上で空室改善のご提案をさせていただくため、高い入居率を推移しています。
有資格者がトータルサポート
不動産経営改善士、CPM米国不動産経営管理士、賃貸住宅管理士、ファイナンシャルプランナー、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション管理士、セキュリティアドバイザー、2級建築士、不動産コンサルタント技能士といった専門資格を持ったスタッフが、オーナー様の資産最大化のために賃貸経営のアドバイスをさせていただきます。また、独自資格「不動産経営改善士」資格を開発し、長年培ってきた空室改善の実績を元に、賃貸経営や空室改善に特化したプロフェッショナルの育成を行なっています。
メディア露出・広告による高い集客力
常にメディアへ情報発信を行なっており、CMや取材によるTV出演、新聞掲載、Webニュースへの掲載などメディア露出を増やし、お部屋探しのお客様へ訴求することで高い集客力を誇ります。また、広告デザイナー、Webデザイナー、動画クリエイター、コピーライター、カメラマンがオーナー様の物件を効果的にプロモーションいたします。特に、家具の無い物件写真に、専門デザイナーがバーチャルで家具を配置し住むときのイメージをしやすくする「バーチャルステージング」はご好評をいただいております。
多彩な空室改善ノウハウで満室経営へ
クラスコでは、空室改善のためにさまざまな商品をご用意しております。
賃貸リノベーション「Renotta」
賃貸物件に異なるデザインのコンセプトリノベーションを導入し、個性的な魅力を生み出す空室改善手法です。ひと部屋ひと部屋に、「お姫様のお部屋」、「住むだけでモテる部屋」、「勉強がはかどる部屋」、「色の力が個性を引き出す部屋」などのコンセプトを与え、住む人の毎日を楽しくします。築古の物件でも内装のデザイン性をアップすることで、家賃を上げても決まる部屋を作ります。
シェルフリー
大きな可動棚を設置することで、入居者が自らライフスタイルに合わせて棚を組み替えられるようにした住まいです。居室にはメインフレームが備え付けられており、無垢のパイン材を使用した「スタンダードパネル」11枚と、スタンダードパネルにハンガーパイプがついており、洋服などをかけることができる「ハンガーパネル」3枚、スタンダードパネルよりも奥行きが広く、デスクとして使用できる「デスクパネル」1枚が付属します。これを組み合わせることで、405,504通りのレイアウトが可能であり、見せる収納としてはもちろん、デスクとして作業スペースをつくるなど、思いのままにレイアウトを行うことができます。入居者の家具購入の負担を減らすことで、決まりやすい部屋へ導きます。
DEZAKABE
個性的なオリジナル壁紙を貼ったお部屋です。市販の壁紙のような繰り返しの模様ではなく、お部屋のサイズに合わせて1枚の絵のようになっているのが特徴です。ビビッドな色のイラストや、心奪われる風景など、一人ひとりファッションやスタイルに合わせてお部屋をお選びいただくことができます。競合物件と違う魅力を与え、価格競争に負けない部屋をつくります。
ゼロ賃
入居の際にかかる敷金、礼金、初月家賃などの初期費用をゼロにして、毎月の総賃料に少しずつ上乗せすることで引っ越しの負担を減らす商品です。敷金・礼金・初月家賃をゼロにする3ゼロプランと、敷金・礼金・初月家賃・仲介手数料・保証料をゼロにする5ゼロプランがございます。平均年収が下がり続ける現代の日本において、初期費用の負担を避ける方は多くいらっしゃいます。そのような方に向けて物件をアピールすることができる募集企画です。
SALE賃貸
期間限定で家賃が最大3ヶ月無料になる物件「SALE賃貸」で、ゼロ賃と同様に初期費用に不安を抱えるお客様へ物件を訴求していきます。
早割賃貸
毎年、春のお引越しが盛んになる時期をめがけ、該当物件を12月1日から3月31日までにご契約いただいた場合、3月31日までの家賃が無料になるキャンペーンです。繁忙期の取りこぼしを無くすために有力なキャンペーンです。
非対面賃貸
賃貸仲介の窓口において、Web接客やバーチャル内見などを用い、非対面で接客、内見、契約まですべてを可能にしたサービスです。ZOOMやLINEなどのオンライン通話アプリを介した接客や、物件の360°パノラマ画像を見ながらバーチャルで内見ができるシステム「イツデモ内見」、郵送での契約書のやり取りなど、賃貸のお部屋探しに必要な工程をすべて非対面で可能にします。接触を避けるお客様や遠方のお客様のお部屋探しをしやすくすることで集客アップにつなげています。
イツデモ内見・じぶんで内見
非対面での内見を可能にするサービスです。「イツデモ内見」のWebサイトでは、物件の360°パノラマ画像を見ながらバーチャルで内見が可能です。オーナー様の物件を360°撮影し、ツアー作成・掲載を行ないます。また、店舗で鍵を預かり、お客様ご自身で内見に行っていただける「じぶんで内見」というサービスもございます。こちらも接触を避けるお客様や、遠方のお客様の集客アップにつながるサービスです。
定期巡回、メンテナンス
建物の美観や設備を維持し、お部屋探しのお客様の印象を良くするため、定期巡回チームを自社に配備し、オーナー様の物件に不備がないかチェックしております。自社で独自開発した点検アプリ「きろくん」を使用し、チェック漏れの無い点検はもちろんのこと、定期巡回の結果を写真付きでオーナー様にご報告させていただきます。
多彩な事業でトータルサポート
クラスコでは総合不動産会社として、賃貸仲介・管理だけでなくグループ会社7社で幅広い事業を行なっております。オーナー様の物件の状況に合わせ、最適なご提案が可能です。
1.不動産売買
豊富な物件情報の中からオーナー様にピッタリの投資物件をご紹介します。また、不動産の売却をお考えの際も、1000人以上の管理オーナー様へ物件情報のご案内が可能です。その他、事務所や店舗を構えられる際のテナント探しなどもお受けいたします。
2.資産活用
余っている土地への新築賃貸物件のプロデュースや、相続税対策、火災保険の見直しなどの財務コンサルティングも可能です。
3.借り上げ
グループ会社「クラスコサブリースパートナーズ」では、物件の借り上げ事業も行なっております。
管理会社をお探しの方へ
今現在管理を依頼している不動産会社から管理移行を考えられている方、空室に困っている方、余っている土地をお持ちの方、相続対策にお困りの方は、ぜひ一度クラスコへご相談ください。親身になってお応えいたします。また、クラスコが運営するオーナー様向け相談窓口の全国フランチャイズ「満室の窓口」では、賃貸経営に役立つセミナーを定期開催しております。オンライン開催もございますので、まずはお気軽にご参加ください。
0120-328-111
owner@crasco.jp
セミナー開催情報を見る